Ak si dáte vypracovať len projekt na stavebné povolenie, ušetríte síce cca tretinu finančných prostriedkov oproti realizačnému projektu, ale projektant vyrieši len kľúčové parametre nevyhnutné pre stavebný úrad. Tento typ projektu rieši odstupy od hraníc pozemku a okolitých objektov, počet podlaží, výšku stavby, základné pôdorysové rozmiestnenie, jednoduché rezy objektom a podobne.

Hlavnou požiadavkou stavebného úradu pri vydávaní stavebného povolenia je splnenie všetkých úradných požiadaviek a samotná realizovateľnosť návrhu. Ale čo sa myslí pod pojmom realizovateľnosť? V podstate všetko je možné zrealizovať, ak do úvahy neberieme čas a financie vynaložené riešením vzniknutých problémov pri výstavbe.

Stavebný úrad Vám síce na základe tohto projektu vydá stavebné povolenie, ale reálne podľa neho stavať bez určitej miery improvizácie, nie je možné. Projekt totiž nerieši detailnejšie technické riešenia stavebných konštrukcií, ako detaily osadenia okien a dverí, detaily hydroizolácie spodnej stavby, riešenie tepelných mostov v konštrukcii…, riešenie vnútorných rozvodov vody, kanalizácie, elektroinštalácií…, podrobné výkresy nosných konštrukcií a podobne. Ďalej v projekte chýbajú výkaz výmer stavebných materiálov, výkazy zabudovaných prvkov a taktiež kontrolný rozpočet. Investor teda priebeh stavby a cenu realizácie podľa tohto projektu nedokáže kontrolovať, a je možné, že počas výstavby nie raz od realizátora započuje vetu: „… toto v projekte predsa nebolo – je to práca navyše!“

Tento typ projektu je teda vhodný, ak plánujete výstavbu menšieho prízemného domu z bežných stavebných materiálov, bez náročnejších detailov, na rovinatom pozemku, za predpokladu, že má realizátor stavby dostatočné skúsenosti s výstavbou.

Obsah projektovej dokumentácie:

1. Architektúra a stavebná časť (projekt pre územné a stavebné rozhodnutie)
2. Statické posúdenie stavby
3. Projekt požiarnej ochrany
4. Tepelno-technické posúdenie stavby
5. Projekty prípojok : prípojka plynu, prípojka vody (studňa), prípojka kanalizácie (žumpa) a prípojka NN

ORIENTAČNÁ CENA: 10 €/m² zastavanej plochy podlažia

Realizačný projekt je najvyšším „stupňom“ projektovej dokumentácie, ktorý obsahuje podrobnejšie technické riešenie stavebných konštrukcií, ich styky, skladby a nadväznosti profesií. Obsahuje podrobný výkaz okien, dverí, klampiarskych a zámočníckych prác, výkaz výmer a rozpočet, ktorý obsahuje pri priemernom dome cca 300 položiek. Na základe vypracovaného rozpočtu dokáže realizačná firma výstavbu jednoducho a rýchlo naceniť. Takto vypracované cenové ponuky od realizačných firiem sú pre investora ľahko čitateľné a porovnateľné.

Obsah projektovej dokumentácie:

1. Architektúra a stavebná časť
2. Statika – realizačný projekt
3. Elektroinštalácie
4. Zdravotechnika
5. Vykurovanie
6. Plynofikácia
7. Výkaz výmer a rozpočet stavby

Podľa platnej legislatívy nie je realizačný projekt nutný k realizácii stavby, pretože stavbu je možné začať realizovať aj na základe projektu pre stavebné povolenie.

„Nie sú potom peniaze za realizačný projekt zbytočne vyhodené?“ Pri tejto myšlienke, ktorá sa Vám asi prirodzene naskytne, nezabudnite na to, že projekt na stavebné povolenie, nie je prioritne určený na realizáciu stavby. Tento projekt je určený len stavebnému úradu, ktorý má rozhodnúť o vydaní stavebného povolenia, čomu je prirodzene prispôsobený aj obsah projektovej dokumentácie. Čo všetko v tomto projekte chýba už viete. Práve chýbajúce informácie v projekte na stavebné povolenie sú dôvodom, prečo investor nevie priebeh realizácie stavby a jej cenu riadne kontrolovať.

Kvalitne vypracovaná realizačná dokumentácia dokáže investorovi ušetriť predovšetkým čas a v neposlednom rade aj financie. Vypracovaním realizačného projektu sa predíde unáhlených a chybných riešeniam, ktorý by inak mohli vzniknúť pri výstavbe, a pre investora by predstavovali nemalé výdavky a čas navyše.